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上半年代表房企平均銷售完成率僅四成 業內預測未來“搶回款”仍是重點
2020-07-05 14:02 作者:吳靜 來源:中國經營網

本報記者吳靜 北京報道

2020年受新冠肺炎疫情影響,房企項目銷售承受巨大壓力。近日,據市場機構中指研究院最新發布的《2020上半年中國房地產市場總結及下半年趨勢展望》顯示,截至上半年,其重點監測房企年度平均銷售目標完成率為40%,低于往年水平。

上半年,房企不同陣營的發展策略有所分化。其中1000億元以上規模的超級陣營共13家,銷售額增長率均值為2.2%。在穩杠桿和防范化解金融風險的背景下,上半年房地產金融監管依舊從嚴,優質國企和財務狀況良好的大型企業資金情況有所改善,中小房企現金流壓力加大,行業集中度進一步提升。

不少品牌房企在上半年綜合運用線上和線下各類營銷途徑,加大項目推盤及促銷力度,緩解疫情下銷售停擺對去化回款帶來的沖擊,但銷售目標完成率仍不及預期。僅有恒大等企業憑借廣泛的布局,多地聯動、集中推盤,實現了業績的穩定發展。

在拿地力度上,不少企業相比往年拿地意愿有所下降。2020年上半年,20家品牌房企累計拿地12063萬平方米,同比下降26.5%;累計拿地金額7547億元,同比下降11.0%。

具體來看,一季度受疫情影響,部分城市推地節奏放緩或暫停,企業拿地規模明顯下降。4月以來,在市場置業信心逐漸恢復、各地優質地塊推出量增加以及資金面略有改善等因素影響下,20家品牌房企調整拿地節奏,拿地積極性明顯提升,二季度代表企業拿地金額、面積環比增幅均翻番。不少企業靈活調整拿地策略,大型房企緊抓市場窗口期積極補充優質土儲,整體投資布局向高能級城市傾斜。

2020年,百城住宅用地計劃供應面積2.8萬公頃,與去年基本持平。其中,一線代表城市1293公頃,同比增長17.5%,深圳同比增長近100%;二線代表城市0.9萬公頃,同比增長5.2%,19個二線代表城市中有15個城市住宅用地計劃供應量同比增加;三四線代表城市1.8萬公頃,同比下降3.4%。

通過對比2020年百城土地供應計劃和上半年已推出土地總量可以發現,上半年多數城市推地節奏較慢,百城住宅用地推出面積占全年供應計劃的36.1%,較去年同期下降了5.9個百分點,下半年百城住宅用地供應總量將高于上半年,宅地供應節奏有望加快,土地市場熱度或將有所緩和。對企業來說,下半年部分熱點城市推地力度仍將繼續加大,企業獲取優質土儲的機會仍較多。

中指研究院預計,下半年隨著疫情對房地產市場預期的負向影響逐漸減弱,企業供貨力度將會持續提升,但“促銷售、搶回款”仍將是重中之重。

(編輯:盧志坤 校對:顏京寧)

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