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起底“中科系”債務黑洞:高管自曝家丑 瘋狂抵押再融資落空
2020-07-15 09:42 作者:劉頌輝 來源:中國經營網

本報記者 劉頌輝 蘇州、上海報道

當頭頂著中國科學院招牌的中科建設開發總公司(以下簡稱“中科建設”)將總部從北京中關村搬到上海時,深淵也在一步步臨近。

6年時間里,這家原以工程建設施工為主業的國有投資建設集團,將觸角伸向了投融資、綜合建設、開發、國內外貿易、新材料研發生產、文化旅游、礦業、汽車配件、生物醫學和養殖等10余個行業,在各地以明股實債的方式兼并民營企業,子公司一度擴張到400余家。

連同中國科學院行政管理局(以下簡稱“中科院行管局”)控股的中科行發投資控股集團有限公司(以下簡稱“中科行發”)在內的龐大的資產管理集團,被市場稱為“中科系”。

近日,一位曾擔任中科建設高管的人士向本報記者提供的財務數據顯示,公司憑借國有企業的背景,頻繁為子公司擔保獲取銀行貸款,目前有多筆貸款逾期。而曾經加杠桿融資收購的大體量建材市場項目,早已被抵押給金融機構。由于資金鏈問題,公司已申請預重整,債務總額高達700億元。

中科系多家公司突然爆雷,一夜間傾塌,當中的疑問是,在種種蹊蹺詭異、疑點眾多的收購方案中,公司規模僅約200人的中科建設,如何能在各大融資平臺一路綠燈?


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中科系曾大手筆接盤的昆山項目,二期已外租做停車場。本報記者 劉頌輝 攝影

抵押融資困局

兩年前,《中國經營報》曾獨家報道,昆山美吉特工業博覽城大面積空置,開發商美吉特集團出現巨額負債,拖欠購房業主租金,被中科建飛投資控股集團有限公司(以下簡稱“中科建飛”)全盤收購。

日前,該項目的商鋪投資人再次向記者反映,收購以后,不僅租金繼續被拖欠,而且中科建飛將項目運營得更加混亂。

記者走訪昆山美吉特工業博覽城發現,一期項目的2、4、6號館全數關停,1、3、5號館僅有數十戶商鋪還在開張營業。整座商場除了一樓招商比較滿,樓上數千平方米被各類公司租做了倉庫。在6號館南面一塊約30平方米的空地上,建筑垃圾和生活垃圾被露天拋棄著。整座場館附近,除了幾名保安人員,不見任何前來消費的顧客。

昆山美吉特工業博覽城二期的場館已建成,門口不斷有大型運輸車進出。透過綠化帶可以看到,場館外的前坪里清一色停著嶄新的大眾轎車。

一名保安人員介紹,里面被大眾汽車公司承租下來作為停車場,每年租金32萬元。場館里停著四五萬臺轎車,因此一些隔斷墻也在拆除中。

對于項目運營的狀況,昆山美吉特項目負責人不愿多談,僅表示每天在處理投資者維權事宜。

國家企業信用信息公示系統顯示,2016年1月4日,美吉特置業公司100%的股權由美吉特集團變更至中科建飛,意味著后者對該項目正式接盤。令人不解的是,收購完成后,中科建飛立即對美吉特的項目進行抵押融資。

江蘇省高級人民法院的執行裁定書顯示,中外建(北京)投資基金管理有限公司決定對昆山美吉特置業有限公司提供抵押擔保的江蘇省昆山市國土資源局蘇(2017)昆山市不動產證明第0771443號、蘇(2017)昆山市不動產證明第0071292號《不動產登記證明》項下的抵押物,以折價或者以拍賣、變賣所得價款享有優先受償權。

不僅如此,昆山美吉特工業博覽城的商鋪也被用作抵押。根據深圳市招銀前海金融資產交易中心公開披露的債權資產轉讓信息,昆山美吉特置業有限公司有債權本金2億元及相應利息。本金1.47億元債權,594套商鋪一押,中科建飛和中科建設提供連帶保證責任。本金5260萬元債權,594套商鋪二押,中科建飛和中科建設提供連帶保證責任,昆山美吉特公司1/3股權質押。抵押物是昆山美吉特置業有限公司所屬的美吉特工業博覽中心一期1、2、3、4、6號樓的594套商業房地產,共計2.7萬平方米。

中科建飛還對此發行了私募產品美吉特ABS,基礎資產是原始權益人依據與昆山美吉特燈都項目的108個承租人簽訂的110份租賃合同,在2017年1月1日~2019年12月31日享有的租金債權。簡言之,就是昆山美吉特燈具市場門面房租金的收費收益權。

與昆山美吉特工業博覽城類似的意邦國際建材品牌中心,也是定位于集展示、銷售、采購、辦公和倉儲物流等功能于一體的建材城。該項目總用地面積為24.65萬平方米,位于上海市青浦區。

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